NEU: Immobilien spezial

IMMOBILIEN SPEZIAL
Nicht nur
träumen,
sondern machen!
Wir bringen
Ihre Ideen zum
Blühen!
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Volksbank
Zwickau eG
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Aus dem Inhalt
Modernisieren & Energie sparen
Im Trend – Gebrauchtimmobilien
Raum für Ihre Ideen – aktuelle Immobilien
Liebe Leserinnen
und Leser,
träumen Sie noch oder leben
Sie schon?! Ob Alt- oder Neubau, schicke Stadtwohnung
oder idyllisches Holzhaus auf
dem Land – der Traum von
den eigenen vier Wänden ist
ungebrochen. Auch deshalb,
weil die eigene Immobilie als
„sicherer Baustein“ für die Vorsorge im Alter gilt. Und nur
im Wohneigentum können
schon junge Familien diese
Altersvorsorge lange vor dem
Ruhestand genießen! Gerade
in Zeiten der Niedrigzinsphase spricht deshalb auch vieles
für die Anlage in Sachwerten.
Für den Werterhalt von Wohneigentum sind Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen unerlässlich. Sie helfen
Ihr Zuhause zukunftssicher zu
machen und Energiekosten
einzusparen.
Kompetente Beratung für Ihr
persönliches Wohnglück bekommen Sie bei uns!
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Wir machen den Weg frei.
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Baufinanzierungs- und Immobilienpartner
Ganz gleich, ob Sie kaufen oder
selber bauen wollen, die Volksbank Zwickau eG ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller
Finanzdienstleistungspartner.
Wir bieten gemeinsam mit
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Sie persönlich zugeschnittene
Lösungen zu Top-Konditionen.
Damit Sie schneller in Ihr
Wunschzuhause kommen –
und sich bis dahin entspannt
zurücklehnen können.
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Ob großer Tapetenwechsel im Frühjahr oder im Sommer endlich Solar auf´s
Dach, egal welche Investition Sie an Ihrer Immobilie auch durchführen wollen:
Wir haben zu jeder Investition die optimale Finanzierung – maßgeschneidert auf
Ihre Bedürnfisse. Vereinbaren Sie einfach einen persönlichen Termin bei unserer
Baufinanzierungsspezialistin Jana Müller: (0375) 39 11-125.
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Baufinanzierung
UNSER LEISTUNGSPROFIL
Bauen, Kaufen, Modernisieren
oder Anschlussfinanzieren –
bei uns sind Sie richtig. Neben
staatlichen
Förderprogrammen, Sondertilgungen und
dem optimalen Versicherungsschutz bieten wir Ihnen eine
Fülle von Möglichkeiten, Ihre
Baufinanzierung
individuell
und flexibel zu gestalten.
Fragen Sie unsere Baufinanzierungsspezialistin Jana Müller
nach einer Baufinanzierung,
die zu Ihren Wünschen passt.
Mehrwert durch Modernisierung
Wohnqualität erhöhen, Werterhalt sichern,
Energiekosten sparen
Deutschlands Immobilien sind
überwiegend Oldtimer. Zwei
Drittel des Wohnungsbestands sind älter als 35 Jahre.
Für diese wie auch für jüngere
Objekte gilt: Maßnahmen zur
Instandhaltung sind unerlässlich. Renovierungen umfassen
Schönheitsreparaturen,
die
Abnutzungsschäden beseitigen.
Zu
typischen
Arbeiten,
die ca. alle fünf bis zehn
Jahre
durchgeführt
werden sollten, gehören das
Tapezieren oder Streichen von
Innenräumen, das Streichen
der Fassade oder das Abschleifen von Holzfußböden.
Sanierungen greifen tiefer in
die Bausubstanz ein, fallen
seltener an – sind dafür aber
auch kostspieliger. Etwa alle
zehn bis 15 Jahre sollten der
Fassadenputz, Fenster und Außentüren, Heizkessel und Heizkörper erneuert werden. Das
Dach sollte alle 20 bis 25 Jahre
saniert werden. Sinnvoll ist es,
ohnehin fällige Sanierungsar-
beiten gleich mit einer energetischen oder altersgerechten
Optimierung zu kombinieren.
Hierzu gehören u. a. die Dachisolierung, die Wärmedämmung bei der Erneuerung der
Fassade sowie der Einbau von
Fenstern mit Wärmeschutzverglasung. Badezimmer barrierefrei zu gestalten oder die
Küche mit höhenverstellbaren
Arbeitsflächen auszustatten
macht die Immobilie auch für
ältere Bewohner attraktiv.
„Durch die Spezialisierung auf
die private Baufinanzierung
und dank meiner langjährigen
Erfahrung, kann ich meinen
Kunden einen hohen wirtschaftlichen Nutzen und eine
qualitative Beratung in allen
Belangen rund um die Immobilie gewährleisten. Mein Bestreben ist es, die Wünsche des
Kunden in einer sicheren und
flexiblen Finanzierung zu verwirklichen.“
Wohnen im Alter
Jana Müller
Geprüfte Bankfachwirtin (IHK)
E-Mail: [email protected]
volksbank-zwickau.de
Telefon: (0375) 39 11-125
Seit über 20 Jahren bei der
Volksbank Zwickau eG tätig,
davon 19 Jahre im Finanzierungsbereich als Spezialistin
für die private Baufinanzierung.
Seniorengerechte Dusche: Badmöbel zum barrierefreien Wohnen
garantieren mehr Lebensqualität
und Sicherheit im Alter.
(Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall / keuco)
Mit den passenden Lösungen
schon jetzt an später denken
Fast jeder zweite Deutsche
besitzt ein Eigenheim. Viele
der Hausherren gehen mittlerweile auf die Rente zu –
und ihr Haus ebenfalls! Damit
sie dem weit verbreiteten
Wunsch entsprechend auch
im Alter noch in ihren eigenen
vier Wänden wohnen bleiben
können, müssen sie ihr Haus
fit für die Zukunft machen.
Es empfiehlt sich, die notwendigen Investitionen vor Rentenbeginn zu tätigen und/
oder entsprechend vorzusorgen. Schließlich gilt es zu
berücksichtigen, dass das zur
Verfügung stehende Einkommen mit dem Eintritt in den
Ruhestand um die Hälfte sinkt.
Als Wohneigentümer geht es
nun darum, die eigenen vier
Wände fit für die Zukunft zu
machen. Mit einer Optimierung des Vermögens schafft
man die Voraussetzungen, um
den Ruhestand sorgenfrei genießen zu können.
Sprechen Sie mit uns. Wir
machen gerne einen Finanzcheck mit Ihnen und sagen,
wie Sie Werte sichern und
unabhängig bleiben.
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Erstklassig
aus
zweiter Hand
Gebrauchtimmobilien immer beliebter. Mehr als die Hälfte aller
Neueigentümer entscheidet sich für eine Gebrauchtimmobilie
anstelle eines Neubaus. Tatsächlich gibt es gute Gründe fürs Eigenheim aus zweiter Hand, etwa den günstigeren Preis und den
schnelleren Bezug.
Quelle: Bausparkasse Schwäbisch Hall
Immobilien aus zweiter Hand
liegen im Trend. Damit der
Hauskauf kein Reinfall wird,
haben wir eine Checkliste mit
den zehn wichtigsten Punkten zusammengestellt, die Erwerber von Gebrauchtimmobilien beachten sollten.
1. Lage: Sie ist entscheidend
für die Wertentwicklung. Will
man das Objekt später einmal verkaufen, sollte man sich
schon vor dem Erwerb über
die Entwicklung der Immobilienpreise am Standort informieren. In größeren Städten
gibt es selbst zwischen verschiedenen Stadtteilen manchmal eklatante Unterschiede.
2. Bausubstanz: Für den Laien
sind selbst gravierende Mängel mit bloßem Auge oft nicht
zu erkennen. Eine eingehende
Objektbesichtigung mit einem
Architekten oder sonstigen
Bausachverständigen ist daher unbedingt zu empfehlen.
3. Energiebilanz: Den Energieausweis – dazu ist der
Verkäufer verpflichtet – und
möglichst auch die letzten
Heizkostenabrechnungen zeigen lassen. Beide zusammen
geben nicht nur Aufschluss
über die zu erwartenden Betriebskosten, sondern auch, ob
eventuell Heizungsanlage und
Wärmedämmung
dringend
modernisiert werden müssen.
4. Grundbuch: Ein aktueller
Auszug ist nicht nur verlässlicher Nachweis über Eigentumsverhältnisse und Grundstücksgröße, sondern auch
über eventuelle Lasten und
Beschränkungen.
5. Baugenehmigung: Wer
eine Gebrauchtimmobilie erwirbt, will sie oft nach eigenen
Vorstellungen umbauen. Ohne
eine sorgfältige Prüfung der
Baugenehmigung kann man
nicht wissen, ob nicht Auflagen oder Beschränkungen
den eigenen Modernisierungsplänen widersprechen.
6. Bebauungsplan: Ist die „unbezahlbare“ Aussicht vielleicht
schon bald von einem Neubau
versperrt? Steht das Haus in
einem reinen Wohngebiet oder
sieht eine Mischnutzung auch
Gewerbeansiedlungen vor?
Antworten auf solche wichtigen Fragen gibt ein genauer
Blick in den Bebauungsplan.
7. Nachbarschaft: Rechtzeitige Gespräche mit den po-
Grundstücksgrenze, lohnt sich.
Spaziergänge zu unterschiedlichen Tageszeiten liefern
wichtige Aufschlüsse über die
Lichtverhältnisse und ob man
mit Geruchs- oder Lärmbelästigungen rechnen muss.
9. Infrastruktur: Für Familien
mit Kindern kann das Schulund Betreuungsangebot die
Kaufentscheidung beeinflussen, für ältere Menschen die
ärztliche Versorgung in der
Umgebung. Auch die Fragen nach der Verkehrsanbindung, nach Einkaufs- und
Freizeitangeboten klärt man
besser vor der Unterschrift
unter
dem
Kaufvertrag.
10. Eigentumswohnung: Wer
den Kauf einer Etagenwohnung plant, sollte unbedingt
Immobilienservice
UNSER LEISTUNGSPROFIL
Sie möchten eine Immobilie
kaufen oder verkaufen? Dafür
sollte man die richtige Strategie wählen. Wir begleiten Sie
von der Marktpreisermittlung
Ihrer Immobilie bis zum Notar
und darüber hinaus.
Kontaktieren Sie einfach unsere Immobilienspezialistin Bianka Schramm. Sie ist mit viel
Engagement, Marktkenntnis
und Erfahrung für Sie tätig.
„Durch meine langjährige
Beratungskompetenz
und
Marktkenntnis, bin ich in der
Lage gemeinsam mit Ihnen
das für Sie passende neue Zuhause, eine geeignete Kapitalanlage oder den potentiellen
Käufer für Ihre Immobilie zu
finden. Ich freue mich Ihnen
bei Fragen rund um Ihren Immobilienwunsch behilflich sein
zu können“
Bianka Schramm
Bankkauffrau (IHK)
E-Mail: [email protected]
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tenziellen neuen Nachbarn
können viele wichtige Indizien
dafür liefern, ob – über die
Qualität der Immobilie hinaus –
die Voraussetzungen gegeben
sind, dass man sich vor Ort dauerhaft heimisch fühlen wird.
8. Umgebung: Der Blick über
den Tellerrand, sprich: die
Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Verwaltervertrag und die
Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
einsehen. Diese liefern wichtige
Aufschlüsse darüber, ob man
Mitglied einer intakten Eigentümergemeinschaft in einem
gut verwalteten Objekt wird.
Ausbildung zur Bankkauffrau
(IHK) sowie 10-jährige Berufserfahrung im Privatkundenund Immobilienfinanzierungsbereich.
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Hinweis: Fehlende Angaben, zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung
2014 (EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher – trotz
Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber – nicht zur Verfügung gestellt.
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schneller weg sind als man denkt.
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Redaktion + Grafik
Volksbank Zwickau eG
Öffentlichkeitsarbeit
Drucklegung
Februar/März 2015
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