Mietexposé - Immodirekt.at

Park Bergheim, Mitterwaldweg 26c, Haus H
Moderne Design-Doppelhaushälfte
urban
altstadt natur
„Schaffen Sie Ihren
Freiraum und verwirklichen Sie sich.“
Doppelhaushälften mit
modernster Ausstattung!
Wer die Moderne favorisiert und seiner Selbstverwirklichung freien Raum geben will, wer den unverbaubaren
Blick aufs Land und die Berge ebenso genießt wie die Nähe
zur Stadt, wer sich privat und beruflich entfalten und Flexibilität leben will, der ist im Park Bergheim zu Hause.
In modernen Design-Doppelhaushälften, ab ca. 200 m2
Wohnfläche, auf verschiedenen Ebenen, mit gepflegten
Gärten und aussichtsreichen Terrassen. Mit Raumkonzepten, die diese Bezeichnung zu Recht tragen und mit At-
WOHNEN·ARBEITEN·INVESTIEREN
tributen wie »Großzügigkeit« und »Helligkeit« überzeugen.
Menschen, die sich stadtnah entfalten wollen, sind in diesen Architektur-Doppelhausvillen bestens aufgehoben.
Genießen Sie auf den folgenden Seiten die erste Information
über die attraktive Lage, Größe, Raumaufteilung, Ausstattung, Preis u.v.m. als erster Schritt zu Ihrem Traumdomizil. Für ein Gespräch oder für eine Besichtigung stehen
wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir nehmen uns
Zeit für Sie – jetzt und auch nach dem Einzug!
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Mödlham
Waldprechting
„Unverbaubarer Blick aufs
Land und die Berge.
“ Seekirch
Mödlham
(512 m)
Lage
Trainting
23 m)
Ried
Ursprung
ANTHERING
Am Fuße des Voggenbergs und etwas oberhalb des Orts-
Seen in Trinkwasserqualität. Inmitten des Alpenvorlandes
und eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern sind die
Möglichkeiten der Freizeitgestaltung vielfältig und kennen
Eugenbach
keine Altersbeschränkung. Die Stadt Salzburg liegt nur
wenige Fahrminuten entfernt. Zahlreiche EinkaufsmöglichEUGENDORF
keiten, Schulen, ein Freizeitzentrum,
der schnell erreichbare
Autobahnanschluss sowie Stadtbus und Lokalbahn
560 m ergänzen
die Ruhelage mit attraktiver Infrastruktur.
zentrums Bergheim, nur wenige Fahrminuten von der
Weltkulturerbestadt Salzburg entfernt, wartet eine erholsame Idylle auf Menschen, die Natur suchen und doch von
(499 m)
der Stadt nicht lassen können.
Moosham Von hier aus überblickt man
das umliegende Alpenvorland und schaut in die Salzburger
Bergwelt und Chiemgauer Alpen. Nur wenige
Kilometer
Sachsenheim
ELIXHAUSEN
nördlich beginnt das Salzburger Seenland mit seinen vier
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Voggenberg
524 m
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Autobahnausfahrt/Exit 281
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BERGHEIM
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Dorfzentrum
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Hauptbahnhof
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Museum der
Moderne
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Mozartplatz
Festspielhaus
Neutorstraße
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Moosstraße
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RIEDENBURG
Festung Hohensalzburg
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Leopoldskron
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Sie
„„Verwirklichen
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Ihre Pläne und designen
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Sie Ihr Leben.“
Ausstattung im Überblick
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Doppelhaushälfte mit exklusiver Ausstattung
Großzügige helle Wohnbereiche
Terrasse und Balkon
Moderne Hochglanzküche mit hochwertigen Geräten
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett­böden
Unzing
(Canad. Ahorn/Natur) ausgestattet
»» Badezimmer mit exklusiver Sanitärausstattung,
Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
»» S anitär- und Vorräume mit hochwertigen
Feinsteinzeugböden
»» Fenster mit elektrisch steuerbaren Jalousien
»» Alarmanlage, Anschluss für Kabel-TV
»» Gegensprechanlage mit Videovorbereitung
»» 3 Stellplätze und 1 Garagenstellplatz
»» Flächenbezogener Heizwärmebedarf
(HWB) 41 kWh/m²a
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Oberplainfeld
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Weitere Details zur Ausstattung finden Sie im Abschnitt „Ausstattung“.
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B158
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Ebenau
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„Beruflich und
Privat entfalten und
flexibel leben.
“
Pläne & Konditionen
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Flächenaufstellung und Konditionen
5101 Bergheim, Mitterwaldweg 26c
Haus H
Zugang H
Stiegenhaus 1
Schleuse
Fahrradraum
Stiegenhaus 2.1
Stiegenhaus 2.2
Wohnen
Küche
Abstellraum 1
Vorraum
Hauswirtschaftsraum
WC 1
Stiegenhaus 3.1
Stiegenhaus 3.2
Diele
WC 2
Bad 1
Eltern
Stiegenhaus 4
Bad 2
Kind 1
Kind 2
Abstellraum 2
Summe Nutzfläche
Ebene
02
02
02
02
03
03
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Terrasse H
Geräteschuppen H
Garten H 01
Zugang H
Müllbox 04
Balkon 1 H
Summe Außenfläche
PKW Garage Nr. 02
Fahrradgarage Nr. 13
Parkplatz Nr. 10
Summe Parkfläche
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m²
3,59
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3,86
11,38
1,44
4,41
33,94
18,54
5,02
1,75
11,01
2,13
1,44
6,45
8,71
1,80
7,76
27,66
5,73
10,77
13,92
12,74
2,16
203,77
Anteile
03
03
04
04
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52,91
2,80
2,39
60,43
1,12
7,73
127,38
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02
02
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14,85
7,47
12,00
34,32
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408
DIE ERSTE ADRESSE FÜR EXKLUSIVE IMMOBILIEN IN SALZBURG
Bezeichnung
Monatlicher Nettomietzins Nutzfläche
Monatlicher Nettomietzins Außenfläche
Monatlicher Nettomietzins PKW Garage
Monatlicher Nettomietzins Parkplatz
Monatlicher Nettomietzins Fahrradgarage
Betriebskostenakonto netto*
Zwischensumme
Zuzüglich USt. Nettomiete Wohnfl., Außenfl., BK
Zuzüglich USt. Nettomiete Parkplätze, BK
Monatlicher Bruttomietzins
Parkplätze Haus H
Parkplatz Nr. X07
Parkplatz Nr. X08
Summe Mietfläche
Anteile
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€/Anteil
5,48
2,25
4,50
4,00
2,00
0,83
10%
20%
Ebene
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02
Bezeichnung
Monatlicher Nettomietzins Parkplätze
Betriebskostenakonto netto
Zwischensumme
Zuzüglich USt. Nettomiete, BK
Monatlicher Bruttomietzins
Betrag in €
2.235,19
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m²
11,88
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m²
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€/m²
2,00
1,50
20%
Betrag in €
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35,64
83,16
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Monatliche Gesamtmiete brutto - Haus H
3.150,00
Kaution = 3 Bruttomonatsmieten
9.450,00
Kaufpreis netto
zzgl. USt.
Kaufpreis brutto
20%
971.805,00
194.361,00
1.166.166,00
* Gesonderte Verrechnung der Heiz-, Strom- und Wasserkosten durch den jeweiligen Anbieter (direkte Anschlussverträge).
Von der Vermieterin/Verkäuferin erstellte Prospekte inkl. der Visualisierungen und Fotografien samt Einrichtungsvorschlägen
dienen lediglich zur bildhaften Veranschaulichung, sind unverbindlich und nicht Vertragsgrundlage oder Grundlage für den
Umfang und die Art der Ausführung des Objekts. Bei Auslegungsfragen ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung maßgeblich. Das Angebot ist freibleibend, vorbehaltlich einer positiven Bonitätsprüfung. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten!
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WOHNEN·ARBEITEN·INVESTIEREN
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Lageplan
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Schnitt
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GH Regelschnitt
EF/GH
EBENE 05
RH=2,75m
EBENE 04
RH=2,75m
EBENE 04
RH=2,75m
EBENE 03
RH=2,80m
EBENE 03
RH=2,80m
EBENE 02
RH=2,75m
EBENE 02
CARPORT
RH=2,80-3,05m
EBENE 02
RH=3,00m
DIE ERSTE ADRESSE FÜR EXKLUSIVE IMMOBILIEN IN SALZBURG
Grundriss Ebene 05
BAD 2
FLIESEN
10,77 m2
STGH 4
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5,73 m2
KIND 2
PARKETT
12,74 m2
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2,16 m2
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KIND 1
PARKETT
13,92 m2
KIND 2
PARKETT
12,74 m2
BALKON
7,73 m2
WOHNEN · ARBEITEN · INVESTIEREN
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Grundriss Ebene 04
GARTEN G 02
2,48 m2
GARTEN H 01
2,39 m2
GARTEN A 01
5,73 m2
M 03
ZUGANG H
60,43 m2
1,12 m2
M 04
PKW P10
12,00 m2
1,12 m2
P10
ST 3.1
FLIESEN
1,44 m2
DIELE
FLIESEN
8,71 m2
ST 3.2
PARKETT
6,45 m2
WC 2
FLIESEN
1,80 m2
PKW P11
15,03 m2
ST 3.2
FLIESEN
6,45 m2
BAD1
FLIESEN
7,76 m2
H
ELTERN
PARKETT
27,66 m2
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DIE ERSTE ADRESSE FÜR EXKLUSIVE IMMOBILIEN IN SALZBURG
Grundriss Ebene 03
ST 2.1
FLIESEN
1,44 m2
STGH 2.2
FLIESEN
4,41 m2
ST 2.1
FLIESEN
1,44 m2
HAUSW.
FLIESEN
11,01 m2
STGH 2.2
FLIESEN
4,41 m2
VORR.
FLIESEN
1,75 m2
AR 1
FLIESEN
5,02 m2
WC 1
FLIESEN
2,13 m2
H
VR
WC 1
FLIESEN
FLIESEN 1,98 m2
1,56 m2
KÜCHE
PARKETT
18,54 m2
AR 1
FLIESEN
6,44 m2
WOHNEN
PARKETT
33,94 m2
GS A
2,80 m2
TERRASSE A 01
56,96 m2
GS H
2,80 m2
WOHNEN · ARBEITEN · INVESTIEREN
TERRASSE H 01
52,91 m2
F 15
4,70 m2
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Wände Ebene 03
H
STGH 1
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7,56 m2
STGH 1
T02
FLIESEN
7,56 m2
SCHL.
FLIESEN
3,86 m2
EI230C
FAHRR./KW
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11,38 m2
T01
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F 12
FLIESEN
10,41 m2
F 13
FLIESEN
7,47 m2
ZUGANG H
FLIESEN
3,59 m2
GANG GARAGE H
8,55 m2
SCHL. GARAGE H
FLIESEN
2,87 m2
EI230C
F 11
FLIESEN
10,41 m2
PKW G04
14,74 m2
G04
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PKW G03
14,74 m2
PKW G02
14,85 m2
G03 G02
F 14
7,16 m2
F14/G01
2
Grundriss Ebene 02
PKW G01
14,33 m2
F 15
4,70 m2
F 16
4,70 m2
DIE ERSTE ADRESSE FÜR EXKLUSIVE IMMOBILIEN IN SALZBURG
Ausstattung
Erstklassige Ausführungsqualität gesichert und garantiert
ALLGEMEINES
HEIZUNG
Der Park Bergheim liegt am Voggenberg und besteht aus
insgesamt neun Wohnhäusern. Davon sind acht Häuser als
Doppelhaushälften vorgesehen. Der Wohnpark wird durch
den Mitterwaldweg von Nordosten und durch eine Zufahrtsstraße erschlossen. Die Straße verfügt über einen Umkehrplatz und wurde, unter Berücksichtigung des Maximalgefälles, konzipiert.
In den Bädern, der Küche sowie in den Wohn- und Schlafräumen befindet sich eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Eine Fußbodenheizung ohne Einzelraumregelung ist in allen Nebenräumen zu finden.
WÄNDE/DECKEN
Die Wärmeerzeugung erfolgt in jeder Einheit über eine GasBrennwert-Therme. Über die Heizungsregelung und einer
Einzelraumregelung ist eine individuelle, komfortable und
energieoptimierte Regelung der Raumtemperatur gegeben.
Wände und Decken sind mit weißer Innendispersion gestrichen. Wände hinter den Sanitärgegenständen sind bis auf
Zargenhöhe verfliest. Bei allen verwendeten Materialien steht
die biologische Unbedenklichkeit im Vordergrund.
Im Technikraum befindet sich ein Warmwasserboiler, der
durch die Gas-Brennwert-Therme beheizt wird. In den
Abstellräumen sind weiße Ventilheizkörper montiert.
FENSTER
BELEUCHTUNG
Die hochwertigen Kunststoff-Alu-Fenster sind außen in
Anthrazit und innen in Weiß gehalten. Alle Fenster sind mit
elektrisch gesteuerten Jalousien versehen.
In den Bädern, Toiletten und zum Teil auch in den Gangbereichen sind Beleuchtungskörper montiert.
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DIEERSTEADRESSEFÜREXKLUSIVEIMMOBILIENINSALZBURG
ALARMANLAGE
SANITÄR
Die Doppelhaushälften sind mit einer eigenständigen Alarmanlage ausgestattet, sämtliche von außen zugänglichen Bereiche mit Bewegungsmeldern. Scharfanzeige und Codetastatur befinden sich bei der jeweiligen Zugangstür zur Einheit.
Sämtliche Einrichtungsgegenstände wie Waschtisch, Tiefspülklosett, WC-Sitz, Spülkasten, Duschtasse und Badewanne
sind in Weiß gehalten. Die Armaturen, Handtuchhalter,
Bürstengarnitur, Toilettenpapierhalter, Reserverollenhalter,
Brausegarnitur und Wannenmischer sind verchromt.
TELEFON/EDV
In den Häusern befinden sich Festnetz-Telefonanschlüsse, die
durch den Nutzer anzumelden sind. Die Wohnräume sind
mit einer Cat-6-Verkabelung zum Elektroverteiler ausgestattet und auch die Enddosen sind als Cat-6-Dosen ausgeführt.
TV
Alle Wohnräume verfügen über einen Kabel-TV-Anschluss.
Die Antennendosen sind internettauglich. Die Anmeldung
erfolgt bei Bedarf durch den Nutzer.
GEGENSPRECHANLAGE
Jede Einheit verfügt in jedem Stockwerk über eine Gegensprechanlage zur Torsprechstelle im Eingangsbereich.
WOHNEN·ARBEITEN·INVESTIEREN
KÜCHE
In allen Doppelhäusern wurde eine hochwertige, weiß
lackierte, mit einer hochglanzbeschichteten Rückwand versehene Maßküche eingebaut. Elektroherd, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie eine Spüle sind Standard, die
Arbeitsfläche ist aus Naturstein.
FLÄCHENBEZOGENERHEIZWÄRMEBEDARF
Haus A, B, E, F, G, H
Haus C, D
Haus I, J, K, L, M, N
Haus P, Q
Haus R
HWB 41 kWh/m²a
HWB 52 kWh/m²a
HWB 46 kWh/m²a
HWB 43 kWh/m²a
HWB 42 kWh/m²a
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