Dipl. Ing. Günter Welte, AAE Bewertung Beratung Parifizierung

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Immobilien
Bewertung
Beratung
Parifizierung
Lebenslauf
Günter Welte
04/64 | Göfis
www.welte.eu www.gjw.at
www.ziviltechniker.at www.sdgliste.justiz.gv.at
Schule
Studium
Stellungen
www.mediatorenliste.justiz.gv.at
Tiefbau I Höhere Technische Bundeslehr- und Versuchsanstalt I I
09/78 - 06/83 I Rankweil
Architektur I Technische Universität I DI
09/84 - 06/94 I Wien
Neun Jahre I Gesamt
09/84 - 08/99 I Wien I Innsbruck I Liechtenstein
Beruf
Architekt I Bürogründung
09/99 I Feldkirch
Vertiefungen
Gerichts- und Privatgutachter
03/04 I Innsbruck I Arch+IngAkademie
Nutzwertfeststellung und Parifizierung I II III WEG 2002 I Seminare
01/05 I 05/07 I 06/07 I Innsbruck I Wien I Wien I Arch+IngAkademie
Verfahrensleiter I Zertifikat
12/05 I Wien I Arch+IngAkademie
Liegenschaftsbewertung I Seminar I Lehrgänge
01/06 I 03/07 I 05/07 I Innsbruck I Graz I Wien I SV+Arch+IngAkademie
Immobilienentwickler I Zertifikat
04/07 I Kufstein I Fachhochschule I Wien I BusinessCircle
Immobilienmanagement I Seminare
05/07 I Wien I BusinessCircle
Gebäudeenergieausweis I Lehrgänge
06/07 I 01/08 I Wien I Dornbirn I Energieinstitut
Ökologisch und gesund Bauen Passivgebäude I Hochschulkurs
03/08 I Dornbirn I Energieinstitut
Qualitätsmanagement für Ziviltechniker als Gutachter I Seminar und Workshop
06/09 I Traunkirchen | Arch+IngAkademie
Studium
International Real Estate Valuation IREV I Universitätsausbildung I MSc
09/09 - 09/15 I Krems an der Donau | DUK Donau Universität Krems
Studium
Master of Financial Planning MFP I Universitätsausbildung I AE
09/11 - 04/12 I Krems an der Donau | DUK Donau Universität Krems
Befugnisse
Staatlich befugter und beeideter Ziviltechniker I ZT
08/01 I Innsbruck I Kammer für Architekten
Immobilientreuhänder Bauträger | IT
12/03 I Feldkirch I Bezirkshauptmannschaft
Eingetragener Mediator I EM
03/07 I Wien I Bundesministerium für Justiz
Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger I SV
02/08 I Feldkirch I Landesgericht I Immobilien
Akademischer Experte für Immobilienbewertung IREV I AE
12/10 I Krems an der Donau | DUK Donau Universität Krems
Akademischer Experte für Finanzdienstleistung MFP I AE
04/12 I Krems an der Donau | DUK Donau Universität Krems
Quellen
Natur I Gespräch I Humor
01/15 I Göfis
www.welte.eu 6811 Göfis | Oberdorf 13a t +43 (0)5522 | 38 800 f -1 [email protected]
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Beratung
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Immobilien
Bewertung
Beratung
Parifizierung
Relevante Rechtsmaterie
> Grundbegriffe des Privatrechts
> Bewertungsrelevante Rechtsnormen
> Bau- und Raumordnung
> Grundbuch
> Rechte und Lasten
> Enteignung und Entschädigung
> Miete und Wohnungseigentum
> Exkurse
• Bedeutung, Ziele und Begrifflichkeiten
• Finanzmathematik
Grundlegende Wertermittlung
> Bewertungsarten in Inhalt & Aufbau
> Befundaufnahme
> Normierte Bewertungsverfahren
• Vergleichswertverfahren
• Sachwertverfahren
• Ertragswertverfahren
> Marktanpassung
> Praxistraining in allen Verfahrensarten
> Exkurse
• Baukonstruktionslehre
• Sachverständigenwesen
> Befundaufnahme vor Ort
„Die Bewertung von Immobilien findet nicht in rechtsfreiem
Raum statt.“
„Bewertungsregeln bewirken die Nachvollziehbarkeit eines
Gutachtens.“
Vertiefende Wertermittlung
> Charakteristika von Immobilienmärkten
> Handelsrechtliche, steuerrechtliche und
betriebswirtschaftliche Grundlagen
> Bewertung zu Finanzierungszwecken
> Internationale und nicht normierte Bewertungsverfahren
• Discounted Cashflow Verfahren
• Residualwertverfahren
• Investmentmethode
> Plausibilisierung von Gutachten
> Schätzung nach der Exekutionsordnung
> Bewertung land- und forstwirtschaftlicher Liegenschaften
Wohn-, Gewerbe- und Managementimmobilien
> Bewertungsaspekte zu verschiedenen Objekttypen
> Spezifika, Bewertungsansätze und Methoden
• Wohnimmobilien
• Büroimmobilien
• Einzelhandelsimmobilien
• Gewerbeparks
• Industrie- und Logistikimmobilien
> Bewertung von Managementimmobilien
• Hotelimmobilien
• Gesundheits- und Sozialimmobilien
„Übung und Praxis festigen und sichern das Wissen.“
„Professionelle Märkte erfordern eine professionelle
Ausbildung.“
Bewertung im Rahmen der Immobilientransaktion
> Immobilienmarkt und seine Teilnehmer
> Investment- und Kapitalmärkte
> Beurteilen von Projektentwicklungen und
Bestandsimmobilien
• Markt- und Objektrating
• Due Diligence Prozesse
> Bewerten von Immobilienportfolios
> Exkurs
• Grenze zwischen Immobilien- und
Unternehmensbewertung
Sonderthemen der Bewertung
> Immobilienbewertung für Steuer- und Bilanzierungszwecke
> Gutachten zu Nutz- und Mietwerten
• Parifizierung
> Kontamination von Liegenschaften
> Technische Aspekte
> Bewertung von Sonderimmobilien
• Freizeitimmobilien
• Parkgaragen
• Infrastrukturobjekte
• Schottergruben
• Gewässer
„Der Wert basiert auf einer Simulation des Marktes, der Preis
ist der Markt.“
„Grenzüberschreitendes Denken und Handeln ist der
Auslöser von Erfolg.“
Qualifying for an international client
The project of a state-of-the-art re-valuation mandate
> How to set up a team of experienced valuers qualified for
the key project issues
> How to identify the relevant national and international
valuation standards
> How to choose efficient software tools for data collection,
analysis and reporting
> How to tune a competitive service pricing considering
international practice
Performing mixed portfolio valuations
The valuation of a complex corporate real estate portfolio
> How to value tangible and intangible assets according to
corporate accounting standards
> How to analyse a large portfolio of residential, commercial
and industrial properties
> How to consider fundamentals and behaviour in economics
and capital markets
> How to cluster investment properties, plants and equipment
in a non-property company
„Cross-border thinking and acting is delivering success.“
„A real estate portfolio is a collection of real options.“
Tackeling future valuation challenges
The assessment of a sustainable real estate re-development
> How to structure the appraisal criteria of planet, people,
project and profit
> How to evaluate the global and local labels of the leading
green rating standards
> How to quantify the value of the efficient use of energy,
water and waste
> How to deal with conflicts of interest and corporate social
responsibility
Gewinnen neuer Erkenntnisse
Die Master-Thesis
> Erstellen unter individueller fachlicher Betreuung einer
theoretisch oder praktisch fokussierten wissenschaftlichen
Arbeit.
Die Beurteilung erfolgt schriftlich und im Rahmen der
Verteidigung der Master-Thesis vor einer
Prüfungskommission.
> Die Abschlussarbeit kann in deutscher oder englischer
Sprache erstellt werden.
„We strive for excellence in professional education and
promotion of values to lead to a more sustainable society.“
„Die Belohnung erfolgreichen Tuns ist, es vollbracht zu
haben.“
Education Master of Science MSc International Real Estate Valuation IREV
www.welte.eu 6811 Göfis | Oberdorf 13a t +43 (0)5522 | 38 800 f -1 [email protected]
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