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Zu verkaufen
Wiesendangen
6.5-Zi.-Einfamilienhaus:
Ein Paradies im Grünen und dennoch in
Stadtnähe
Meine Immobilie. Mein Zuhause.
Winterthur
Die Gemeinde Wiesendangen
Die exklusive Liegenschaft befindet sich in der attraktiven Gemeinde Wiesendangen, Brunnenwiesstrasse
15, an ruhiger, gut besonnter und bester Wohnlage in einem gehobenen Einfamilienhaus-Quartier ohne
Durchgangsverkehr.
Wiesendangen liegt vor den Toren der Stadt Winterthur und hat nebst dem sehr attraktiven Steuerfuss von
90% (Total ohne Kirchensteuer) noch einiges mehr zu bieten. Der wunderschöne und gut erhaltene Dorfkern
mit dem offenen Wiesenbach lädt für gemütliche Spaziergänge ein.
Sämtliche Schulstufen befinden sich im Dorf. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein schönes Freibad am
Waldrand, eine moderne Sportanlage, viele Vereine, gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn und der
nahe Autobahnanschluss A1 machen Wiesendangen zu einem äusserst beliebten Wohnort.
Willkommen zu Hause.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
Das Wichtigste über diese attraktive Liegenschaft
Das einseitig angebaute, sehr gepflegte 6.5-Zi.-Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und besticht
durch seinen exklusiven Innenausbau. Es bietet ein attraktives Grundrisskonzept mit grossen, lichtdurchfluteten Räumen, einem sonnigen Sitzplatz mit Aussen-Cheminée, welcher geschützt wird durch einen originellen, gläsernen verschiebbaren Windschutz.
Das Haus verfügt über eine grosse Doppelgarage mit drei davorliegenden Aussen-Parkplätzen. Im Haus
selbst herrscht eine angenehme Wohnatmosphäre mit sehr hohem Wohnwert. Im gesamten Innenausbau
wurden nur hochwertige Materialien verarbeitet.
Highlights: Das Wohnzimmer mit Cheminée, eine moderne Küche, ein grosses Entree mit Garderobe sowie
ein frisch renoviertes Bad. Alle Zimmer verfügen über praktische Einbauschränke. Das grosse Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut mit Dachfenstern. Die sehr gepflegte Gartenanlage mit einem Schwimmteich ist ein weiterer Höhepunkt. Die gesamte Liegenschaft hat sehr viel Privatsphäre, da eine schützende
Hecke den ganzen Gartenbereich umgibt und gegen Blicke von Aussen abschirmt.
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise erstellt. Doppelschalen-Mauerwerk verputzt, Satteldach mit
Ziegeleindeckung. Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung, grosse Schieb-Fensterfront im Wohnund Esszimmer, Rafflamellenstoren teils automatisch, teils mit Handkurbel. Zentrale Ölheizung, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Warmwasseraufbereitung über die Heizung, Entkalkungsanlage. Böden:
Marmor Botticino Classic, Platten, Teppich und Laminat.
Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten, modernisiert und präsentiert sich dadurch in sehr gepflegtem
Allgemeinzustand.
Eine idylllische Oase mit Schwimmteich
In der wunderschönen Gartenanlage befindet sich ein kleine Wellnessoase. Dieser erfrischende Schwimmteich lädt jederzeit zum schwimmen und planschen ein.
Die Filter- bzw. Reinigungs-Anlage ist im Terrassenboden eingebaut und ist mittels Serviceklappe gut
erreichbar. Ein Poolroboter übernimmt den Hauptteil der Reinigungsarbeit. Er wird 1-2 mal pro Woche eingesetzt und ist sehr einfach in der Anwendung.
Durch die dichten Tujahecken können Sie Ihre Privatsphäre geniessen und sind vor fremden Blicken
geschützt.
Geniessen Sie Ihren wohlverdienten Feierabend im kühlen Nass oder laden Sie Freunde zum gemütlichen
Grillieren und Baden ein.
Herzlich Willkommen an der Brunnenwiesstrasse 15.
Lassen Sie sich von diesem Bijou verzaubern.
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Finanzierungsgespräch über Ihre
zukünftige Wohnimmobilie
Welche Unterlagen und Dokumente benötigen Sie und vor allem
wo erhalten bzw. finden Sie diese, um das Beratungsgespräch
mit einer Bank erfolgreich zu gestalten?
Unterlagen
Baukreditgesuch
Pass oder ID
Selbstdeklaration
Baupläne
Verkäufer / Architekt / Bauherr
Aktueller Lohnausweis
Arbeitgeber
Kostenvoranschlag
Verkäufer / Architekt / Bauherr
Kopie der letzten Steuererklärung
inkl. Zusatzblätter
Selbstdeklaration
Kubische Berechnungen SIA
Verkäufer / Architekt / Bauherr
Baubewilligungen
Bauinspektorat
Aktuelle Betreibungsauskunft
Betreibungsamt
Baubeschrieb
Bilanz / Erfolgsrechnung
(selbständig erwerbend)
Treuhänder
Vermittler / Verkäufer / Architekt / Bauherr
Kopie Generalunternehmervertrag
Generalunternehmer
Nachweis Guthaben 3. Säule
Vorsorgestiftung
Pensionskassenausweis vor Bezug
Pensionskasse
Pensionskassenausweis nach
­Bezug
Pensionskasse
Pensionskassenreglement
Pensionskasse
Alle Liegenschaften / Objekte
Stockwerkeigentum
Begründungsurkunde / ­budgetierter
Verkaufspreis
Plan Stockwerkeinheit mit Netto­
fläche und Nebenräumen
Verkäufer / Architekt / Bauherr
Benützungsreglement Stockwerk­
eigentümergemeinschaft
Verkäufer / Stockwerk­
eigentümergemeinschaft
Grundbuchauszug und / oder
Kaufvertrag
Verkäufer / Grundbuchamt / Notar
Situationsplan / Katasterplan
Verkäufer
Übrige
Foto der Liegenschaft
Verkäufer
Aktueller Mieterspiegel
Gebäudeversicherungsnachweis
mit Kubatur
Verkäufer / Versicherung
Liegenschaftsschätzung
Baurechtsvertrag
Verkäufer / Baurechtgeber
Plan / Grundriss
Verkäufer / Architekt / Bauherr
Baubeschrieb
Verkäufer / Architekt / Bauherr
Verkaufsdokumentation
Verkäufer / Architekt / Bauherr
Liegenschaftsbewerter
Hinweis: Dies ist ein Auszug wichtigster Unterlagen und Dokumente
ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Verbindlichkeit.
Wichtige Daten
im Überblick
Objektnummer
110161057-16
Raumprogramm
Haus
6.5
Dachgeschoss
Adresse
Brunnenwiesstrasse 15
Zimmer
PLZ / Ort
8542 Wiesendangen
Baujahr
1985
25.6 m²
Obergeschoss
Zimmer 1
17.7 m²
Anzahl Zimmer
5
Zimmer 2
26.1 m²
Anzahl Badezimmer
1
Zimmer 3
21.2 m²
Wohnfläche in m²
205 m²
Bad
5.8 m²
Nutzfläche in m²
291 m²
DU/WC
3.4 m²
Kubatur in m³
1005 m³
Grundstücksfläche in m²
538 m²
Erdgeschoss
Wohnen/Essen
47.6 m²
Objektzustand
sehr gepflegt
Küche
12.0 m²
Qualität der Ausstattung
Hohe Qualität
Büro
13.7 m²
Heizungsart
Zentrale Ölheizung
Befeuerung
Fussbodenheizung
DU/WC
4.4 m²
Eingangsbereich
9.8 m²
Untergeschoss
Gäste WC
Waschraum
10.7 m²
Keller
Heizungsraum
14.2 m²
Disp / Bastelraum
Keller
Gedeckter Sitzplatz
Abstellraum
21.0 m²
Doppelgarage
30.0 m²
Garage
2
Aussenstellplatz
2
• Wunderschöne Gartenanlage
• Heimeliges Cheminée im Wohnzimmer
• Aussen-Cheminée im idyllischen Garten
• Herrlicher Schwimmteich
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
CHF 1'500'000.--
5.4 m²
Meine Immobilie.
Mein Zuhause.
Ausgezeichnet mit dem
Swiss Gold Club Award 2014
Rolf Niederberger
Selbständiger Immobilienmakler
Technischer Kaufmann
M 079 303 14 29
rolf.niederberger@remax.ch
Winterthur
Katharina-Sulzer-Platz 4
CH-8400 Winterthur
T 052 264 50 50
F 052 264 50 51
www.remax-winterthur.ch
Winterthur