Dossier Barquillo Doze - Somos Chueca y Salesas

Vista general de la fachada principal del edificio Barquillo Doze
2
3
Barquillo Doze
Un entorno para disfrutar
Garaje robotizado
Anexo 01. Planos
Anexo 02. Memoria de calidades
Contacto
Barquillo
Doze
Barquillo Doze responde a la tipología de
edificio de finales del S. XIX de la ciudad de
Madrid con un marcado valor histórico que
va a ser rehabilitado integralmente.
El proyecto respetará al 100% la fachada
original del edificio y su aspecto señorial
desde que se construyera en 1876 y
contará con una cuidadísima selección de
calidades tanto en viviendas como en zonas
comunes.
Aunque la antigua sede del COAM conserve
los rasgos de un edificio de época, en el
momento de su rehabilitación, incorpora
la tecnología más avanzada en eficiencia
energética y confort para ofrecer a sus
propietarios 16 viviendas únicas en una de
las zonas más apreciadas de la capital de
España.
El proyecto también contempla la
construcción de un parking robotizado con
capacidad para 34 vehículos en el sótano
del edificio
7
Rehabilitación edificio s.XIX
1876-2014
En Barquillo Doze encontrarás la vivienda
que mejor se adapta a tu estilo de vida,
con superficies a partir de los 131 m². Un
diseño de gran calidad siempre pensado
para convertir tu vida en algo sencillo y
fácil, con una práctica distribución de las
estancias y el máximo nivel en materiales
y acabados.
La rehabilitación contempla la sustitución
de todas las instalaciones del edificio y
ascensores, incorporando domótica en
todas las viviendas y la construcción de
un aparcamiento robotizado.
Sólo cuatro alturas más planta ático, balcones que se abren a dos calles así como
a los jardines del Cuartel General del Ejer-
cito, que proporcionan de abundante luz
natural a las viviendas y las dotan de unas
excepcionales vistas. Un lugar diferente
para vivir con todas las comodidades:
cava de vino con posibilidad de regulación
de temperatura y humedad para cada uno
de sus usuarios, gimnasio con tecnología
de última generación, trasteros y aparcamiento robotizado privado.
Dispone de diversas soluciones y distribuciones diseñadas para satisfacer todas las
necesidades y los gustos más exigentes.
Así mismo, cada propietario podrá personalizar la vivienda a su gusto, pudiendo
diseñar y decidir desde la distribución de
su casa hasta la elección de materiales y
acabados interiores que deseen, dentro
de las diferentes opciones disponibles.
Recreación del salón-comedor de la vivienda tipo A
8
9
Cuadro de superfices
Superficies
Planta
Letra
Dorm.
Baños
Altura libre
1ª
A
3D
3+1
2.65
251,21 m²
1ª
B
4D
3+1
2.65
227,09 m²
2ª
A
2D
2+1
3.50
147,47 m²
193,16 m²
2ª
B
2D
2+1
3.50
151,31 m²
198,19 m²
2ª
C
3D
2+1
3.50
191,93 m²
251,39 m²
2ª
D
2D
2
3.50
100,22 m²
131,27 m²
3ª
A
2D
2+1
3.40
144,55 m²
189,33 m²
3ª
B
2D
2+1
3.40
150,15 m²
196,67 m²
3ª
C
3D
2+1
3.40
191,93 m²
251,39 m²
3ª
D
2D
2
3.40
100,22 m²
131,27 m²
4ª
A
2D
2+1
3.02
143,65 m²
188,16 m²
4ª
B
2D
2+1
3.02
149,35 m²
195,62 m²
4ª
C
3D
2+1
3.02
191,93 m²
251,39 m²
4ª
D
2D
2
3.02
100,22 m²
131,27 m²
Ático
A
3D
3+1
2.65
234,15 m²
101,05 m²
306,70 m²
Ático
B
3D
3
2.65
215,51 m²
51,81 m²
282,28 m²
Construida Propia
Patios / Terrazas
Const. + ZZCC
329,04 m²
50,22 m²
297,45 m²
Construida Propia
10
LOCAL COMERCIAL
487 m²
PLAZAS ROBOTIZADAS
34 Pza.
Las superficies podrán ser susceptibles de modificación
por ajustes del proyecto durante la ejecución de la obra.tipo A
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Un entorno
para disfrutar
Barquillo Doze se encuentra localizado en pleno centro de la ciudad de Madrid, en el Barrio
de Justicia. Uno de los barrios más emblemáticos de la capital que debe su nombre a que
acoge la sede del Tribunal Supremo.
A un paseo del Parque del Retiro, un
jardín de 300 hectáreas.
A un paseo del Triángulo del Arte, siendo
sus tres vértices el Museo del Prado, el
Museo Thyssen Bornemisza y el Museo
Reina Sofía.
Vistas del edificio
Metropoli
A un paseo de la Gran Vía, famosa por sus
cines y teatros que la han convertido en el
Broadway madrileño y por sus tiendas de
cadenas internacionales de moda.
A un paseo de la calle Serrano, la zona más
exclusiva de shopping de Madrid.
13
MADRID
-
PREMIUM
LIFE
A
Y
HE
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PALACIO DE
BUENAVISTA
CASA
DE AMÉRICA
CÍRCULO DE
BELLAS ARTES
TEATRO
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Ubicación
PUERTA
DE ALCALÁ
MUSEO
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MUSEO
ARQUEOLÓGICO
FUENTE
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DIPUTADOS
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Calle Lagasca
BIBLIOTECA
NACIONAL
MUSEO
DE CERA
REAL
JARDÍN
BOTÁNICO
PARQUE
DE EL
RETIRO
Con una prestigiosa ubicación,
todo lo que rodea
a este edificio es único
15
Viviendas únicas
en una de las zonas más
apreciadas de la capital
16
Vistas desde la fachada posterior del edificio Barquillo Doze
a los jardines del Cuartel General del Ejercito.
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Garaje
robotizado
Barquillo Doze cuenta con un novedoso
sistema de aparcamiento robotizado
alojado en el sótano del edificio.
El aparcamiento contará con capacidad
para 34 plazas de aparcamiento de hasta
tres toneladas de peso cada una en 4
niveles bajo rasante. Dispondrá de
4 robots para efectuar hasta 4 maniobras
de aparcamiento y recogida simultáneas.
El acceso al sistema se realiza desde la
calle Barquillo. Una vez dentro hay un
espacio de espera donde el usuario, sin
bajarse del vehículo, se identifica ante
el sistema. Tras la identificación se abre la
puerta de la cabina de recepción del
vehículo y entra y se sitúa sobre el monta
coches. Una pantalla informa en todo
momento al usuario sobre las operaciones que tiene que realizar para situar el
vehículo sobre la paleta, detenerlo y salir
de la cabina.
19
Una vez que el usuario ha dejado el vehículo el sistema comprueba, mediante un
dispositivo de escáner ubicado en el techo de la cabina, la geometría del mismo
y su correcta ubicación sobre la plataforma. Una vez en el exterior de la cabina, el
usuario procesa la entrega del vehículo a
través del lector de tarjetas localizado en
la zona de espera que
le permite identificarse, la puerta de la
cabina se cierra y comienza el proceso
automático de aparcamiento.
Para retirar el vehículo, el usuario no tiene
más que acceder a la zona de espera
donde se localiza el lector de tarjetas que
20
Vistas a la terraza-azotea del Círculo de Bellas Artes de Madrid
desde la Tercera Planta del edificio Barquillo Doze
le permite identificarse y procesar el pedido de su vehículo. Así mismo, gracias al
control domótico, existe la posibilidad de
procesar el pedido sin salir de casa.
El tiempo medio empleado en aparcar es
de 40 segundos, mientras que el tiempo
medio para salir del parking es de 166
segundos.
Este sistema es un éxito en otras capitales
europeas que como en Madrid, tienen
escasez de plazas de aparcamiento.
Además ofrece gran seguridad y evita los
pequeños accidentes que se comenten
en los garajes comunes.
Vistas de la Comisión Nacional de la Competencia con el Banco de España de fondo
desde la Tercera Planta del edificio Barquillo Doze
21
En Barquillo Doze
encontrarás las viviendas
que mejor se adaptan
a tu estilo de vida
Detalle de uno de los miradores
del edificio de Barquillo Doze
23
Panorámica de la Plaza del Rey ubicada a escasos metros del edificio Barquillo Doze.
Original del ceramista toledano Alfredo Ruiz de Luna, uno de los más importantes ceramistas
españoles y autor de las placas de cerámica que ilustran y adornan las calles y plazas del
centro de Madrid.
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Vistas desde la fachada posterior del edificio Barquillo Doze a los jardines del Cuartel
General del Ejercito.
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Anexo 01
Planos
26
27
PLANTA
PRIMERA
PLANTA
PRIMERA
VIVIENDA A
VIVIENDA B
4 Dormitorios
3 Dormitorios
3 + 1 Baños
3 + 1 Baños
S. Construida propia: 227,09 m2
S. Construida propia: 251,21 m2
S. Patios: 50,22 m2
S. Construida (i/zc): 329,04 m2
28
S. Construida (i/zc): 297,45 m2
Este documento no reviste carácter contractual y puede sufrir modificaciones durante el desarrollo del proyecto
Este documento no reviste carácter contractual y puede sufrir modificaciones durante el desarrollo del proyecto
29
PLANTA
SEGUNDA,
TERCERA Y CUARTA
PLANTA
SEGUNDA,
TERCERA Y CUARTA
2 Dormitorios
2 Dormitorios
2 + 1 Baños
2 + 1 Baños
VIVIENDA A
VIVIENDA B
PLANTA SEGUNDA
PLANTA SEGUNDA
S. Construida propia: 147,47 m
S. Construida propia: 151,31 m2
S. Construida (i/zc): 193,16 m2
S. Construida (i/zc): 198,19 m2
2
PLANTA TERCERA
PLANTA TERCERA
S. Construida propia: 144,55 m
S. Construida propia: 150,15 m2
S. Construida (i/zc): 189,33 m2
S. Construida (i/zc): 196,67 m2
2
PLANTA CUARTA
PLANTA CUARTA
S. Construida propia: 143,65 m
S. Construida propia: 149,35 m2
S. Construida (i/zc): 188,16 m2
S. Construida (i/zc): 195,62 m2
2
Este documento no reviste carácter contractual y puede sufrir modificaciones durante el desarrollo del proyecto
Este documento no reviste carácter contractual y puede sufrir modificaciones durante el desarrollo del proyecto
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PLANTA
SEGUNDA,
TERCERA Y CUARTA
PLANTA
SEGUNDA,
TERCERA Y CUARTA
3 Dormitorios
2 Dormitorios
2 + 1 Baños
2 Baños
PLANTA SEGUNDA, TERCERA
PLANTA SEGUNDA, TERCERA Y
Y CUARTA
CUARTA
VIVIENDA C
VIVIENDA D
S. Construida propia: 191,93 m2
S. Construida propia: 100,22 m2
S. Construida (i/zc): 251,39 m
S. Construida (i/zc): 131,27 m2
2
32
Este documento no reviste carácter contractual y puede sufrir modificaciones durante el desarrollo del proyecto
Este documento no reviste carácter contractual y puede sufrir modificaciones durante el desarrollo del proyecto
33
PLANTA
ÁTICO
PLANTA
ÁTICO
3 Dormitorios
3 Dormitorios
3 + 1 Baños
3 Baños
VIVIENDA A
VIVIENDA B
S. Construida propia: 234,15 m2
S. Construida propia: 215,51 m2
S. Terraza: 101,05 m
S. Terraza: 51,81 m2
S. Construida (i/zc): 306,7 m2
S. Construida (i/zc): 282,28 m2
2
Este documento no reviste carácter contractual y puede sufrir modificaciones durante el desarrollo del proyecto
Este documento no reviste carácter contractual y puede sufrir modificaciones durante el desarrollo del proyecto
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Anexo 02.
Memoria de calidades
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ESTRUCTURA
Consolidación de la estructura actual con la rehabilitación
del edificio.
FACHADA
La fachada exterior protegida será restaurada respetando
los elementos originales de la misma utilizando materiales y acabados con las características iniciales de los
mismos.
ASCENSOR
Ascensor de 6 plazas adaptado para accesibilidad de
minusválidos con puertas automáticas de acero inoxidable y espejo.
Sin cuarto de máquinas, con velocidad regulada electrónicamente consiguiendo máximo confort tanto en
velocidad nominal como en curvas de aceleración y
deceleración.
Acabados interiores en acero inoxidable y vidrio, paneles
de mando en acero inoxidable mate, solado de piedra,
pasamanos y rodapié inoxidable.
PORTAL Y ELEMENTOS COMUNES
PORTAL
Al edificio se accede a través de una puerta de madera
recuperada conforme a su diseño original.
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El portal cuenta con un diseño muy cuidado y materiales
de 1ª calidad y dispone de servicio de conserjería con
control de acceso y central de seguridad con la vigilancia
de las zonas comunes del edificio.
Hemos optado por suelos en piedra natural tanto en
zonas comunes como en las escaleras, con paredes
revestidas de madera.
Iluminación de elementos comunes con detectores de
presencia.
SALONES Y DORMITORIOS
SOLADO
Para los suelos nos hemos decidido por una tarima multicapa de madera natural de roble europeo de la marca
Hakwood de la colección Authentic o similar. Con unas
dimensiones de 18 cm. de ancho y entre 200 y 240 cm.
de largo y con diferentes medidas y opciones de dibujo.
Rodapié de 10 cm. de altura pintado en el mismo color
de la pared.
Junto al acceso principal se ubica el control de acceso al
garaje robotizado mediante lectura de tarjetas individualizadas para cada vehículo.
VESTÍBULOS DE ASCENSORES Y MESETAS DE
ESCALERAS
En vestíbulos y ascensores se ha optado por suelos en
piedra natural y paredes revestidas en madera, mientras
que la barandilla de las escaleras es de vidrio templado.
Iluminación mediante detectores de presencia.
Los sanitarios, de primeras marcas serán suspendidos
de cerámica blanca y pulsadores cromados. Estamos
pensando en la marca Villeroy & Boch modelo Subway
2.0, pero podrán sustituirse por otra marca o modelo
similar.
Inodoro suspendido
Villeroy & Boch
modelo Subway 2.0
Colección Authentic, de la marca Hakwood
PAREDES
La pintura de las paredes es plástica lisa en color suave.
CAVA DE VINO CLIMATIZADA
TECHOS
El edificio consta de una sala para almacenaje de vinos
con la posibilidad de regulación de temperatura y humedad óptima para cada uno de sus usuarios.
El falso techo es de tabiquería de yeso laminado con
área de cortinero, la pintura es plástica lisa en color
blanco.
GIMNASIO
BAÑOS
En planta primera se acondiciona un espacio diáfano para
uso de gimnasio con tecnología de última generación.
Para el suelo y los revestimientos nos hemos inclinado
por baños de piedra natural en diversos acabados. La
encimera maciza, integrada con el resto del baño, será
en piedra natural Grigioapo mazado o similar con lavabo
incorporado.
Es un cuarto de baño de estilo moderno con líneas y tonos que aportan elegancia y unicidad al espacio y donde
el diseño es un factor importante.
Ducha efecto lluvia
Lavabo sobre encimera
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Bañeras de diseño con opción de hidromasaje, cromoterapia y aromaterapia de primeras marcas.
Platos de ducha enrasados en el suelo de piedra natural.
Griferías de ducha con termostatos y paneles de lluvia
empotrados. Estamos pensando en la marca Dornbracht,
modelo Lulú pero podrán sustituirse por otra marca o
modelo similar.
Mobiliario en líneas rectas en madera de nogal o en acabado laca mate o brillo con gavetas de extracción total
con apertura sin tirador y guías ocultas.
COCINA
Cocina totalmente equipada con electrodomésticos de
las marcas Smeg, Gaggenau o similar en acabados de
acero inoxidable, compuestos de:
• Frigo y congelador integrable de gran capacidad.
• Horno multifunción con 8 funciones de cocción.
• Microondas electrónico integrable.
• Lavaplatos de integración total.
• Campana decorativa de isla en acero inoxidable.
Asimismo, la cocina cuenta con:
Muebles altos y bajos de gran capacidad con estantes.
Encimera de piedra natural con canto recto y revestimiento a pared entre muebles altos y bajos.
Las cajones y gavetas son de extracción total y tienen
una capacidad de carga de 30 Kg. en cajones y 65 Kg.
en gavetas. Están dotados de cierre SoftClose, amortiguando el cierre y posibles ruidos, además dando una
estabilidad del 100%.
SOLADO
Mamparas de vidrio templado sin perfilería metálica.
Para los suelos hemos pensado en madera de roble
europeo de primera calidad de la marca Hakwood de la
colección Authentic o similar, con diferentes medidas y
opciones de dibujo al igual que en el resto de la casa.
PAREDES
Paredes y falso techo de yeso laminado con pintura
plástica.
Griferías marca Dornbracht
40
Electrodomésticos marca Smeg
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AISLAMIENTOS
PUERTA DE PASO
La construcción prevista proporcionará un aislamiento
térmico y acústico excelente tanto a nivel ruido aéreo
como a nivel impacto.
Hemos elegido una magnífica puerta en madera maciza
lacada con bisagra oculta que hace que la hoja quede
integrada en la decoración de la vivienda. Las molduras y
los cercos son lisos acorde con las tendencias actuales.
CARPINTERÍA INTERIOR
La carpintería interior es sin ninguna duda la pieza clave
en la decoración y el interiorismo de nuestra vivienda. En
nuestro edificio nos hemos esforzado en conseguir que la
calidad y el diseño estén presentes en cada detalle. Así,
la carpintería destaca por su espectacular tamaño. Su
presencia se ve reforzada por su altura, de suelo a techo.
ARMARIOS Y VESTIDORES
Los armarios y vestidores están basados en la exclusividad utilizando la más alta tecnología del sector y los
mejores materiales nacionales y de importación.
Disponen de puertas lacadas en color de las paredes con
cierre automático. Tiradores, de superficie o bien rebajados en puerta, según modelo seleccionado.
Cajones de extracción total con laterales fabricados a
juego con el interior del armario o vestidor, dotados de
auto-freno de amortiguación de cierre.
Por supuesto, los armarios van forrados y vestidos.
Las dimensiones serán en función de la altura de cada
planta.
plantación vegetal vertical dotando a nuestras viviendas
de un color y aroma muy apreciado en el centro de Madrid, mejorando el aislamiento acústico y térmico.
Los suelos serán de madera tecnologócia por sus cualidades y gran durabilidad al aire libre. Puntos de luz y
toma de corriente estanca. Grifo de baldeo y sumideros
sifónicos.
INSTALACIONES
PUERTA DE ACCESO
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Nuestra puerta de acceso es acorazada, chapada en la
cara exterior e interior en madera, con herrajes de acero
inoxidable y dimensiones en función de la altura de cada
planta.
Para los mecanismos de interrupción y bases de enchufe
hemos pensado en la serie Zenit de Niessen o similiar.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Dotación según normativa. Tomas de telecomunicaciones. Toma de televisión y teléfono en salón y dormitorios.
Centralización de instalación en recibidor.
La carpintería exterior en fachada será de madera con
rotura de puente térmico con sistemas de apertura oscilobatiente y preinstalación para motorización de estores.
El doble acristalamiento tipo climalit, proporciona un gran
confort en el interior y un importante ahorro energético.
La carpintería exterior en patios interiores será de PVC de
apertura oscilobatiente con persiana motorizada.
INSTALACIÓN TELECOMUNICACIONES
INSTALACIÓN AIRE ACONDICIONADO
Instalación con centralización de máquinas exteriores
en cubierta transitable. Máquina interior Daikin en falso
techo y distribución por conducto de fibra por falso techo
hasta rejillas de impulsión.
TERRAZAS Y PATIOS
Las terrazas de los áticos cuentan con sistemas modulares de jardineras con riego por goteo que permiten la
42
43
INSTALACIÓN FONTANERÍA
INSTALACIÓN DE DOMÓTICA
Aislamiento acústico de saneamiento en salones y dormitorios mediante tubería insonorizada y tabiquería de yeso
laminado.
Las viviendas incorporan un completo sistema domótico de
alta gama. Como premisa fundamental, estas prestaciones
se implementarán de forma que el propietario pueda disfrutarlas de manera sencilla e intuitiva.
Instalaciones de fregadero y electrodomésticos con grifos
de corte instalados y desagües taponados.
Del mismo modo, se ha buscado una estética y funcionalidad acorde con el edificio.
Baños con desagüe automático.
De manera concreta, el sistema domótico será capaz de
controlar:
INSTALACIÓN CALEFACCIÓN
Las viviendas incorporan un sistema de calefacción centralizado e individualizado para cada una con contador
individual.
La calefacción es por tubo radiante por toda la casa y
en baños radiador toallero. Termostato con regulador en
toda la casa.
CAPTACIÓN ENERGÍA SOLAR
El edificio cuenta con la instalación de un campo de paneles solares térmicos planos situados en la cubierta, una
acumulación centralizada y un aporte de energía auxiliar
mediante caldera centralizada gas.
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• Elementos de control de la iluminación natural motorizadas.
• Regulación y control de luminarias en zonas nobles y
apagado general al salir de la vivienda.
Cada cliente podrá personalizar de manera detallada sus
propias prestaciones así como los acabados, colores y
modelos de los mecanismos. En este sentido se realizarán reuniones personales con cada cliente para diseñar a
medida posibles cambios en la instalación domótica así
como posibilidades de equipamiento de equipos y soluciones audiovisuales, para que de este modo puedan ser
implementadas en el mismo proceso constructivo.
MODIFICACIONES EN LAS VIVIENDAS
Una vez redactado el proyecto de ejecución, nos podremos en contacto con los compradores para estudiar en
detalle la posibilidad de realizar todas aquellas modificaciones para personalizar las viviendas.
• Control de manera sencilla de cada zona de suelo
radiante y AC a través de termostatos excepto en
baños y aseos.
El usuario podrá controlar todas estas prestaciones desde
mecanismos multifunción, una pantalla táctil y una aplicación para dispositivos móviles (iPad, Smartphone, tablets,
etc…).
Por otro lado se contempla un estudio de seguridad en
cada vivienda, que incluirá una preinstalación para facilitar
la contratación posterior de servicios de conexión a centrales de alarma.
NOTA: La presente memoria es provisional y por tanto
sujeta a posibles modificaciones debidas a necesidades
técnicas, comerciales, normativas o de tramitación de
licencias, manteniendo siempre el mismo nivel de calidad.
45
Panorámica general
del edificio Barquillo Doze.
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Contacto
En caso de interés por parte del comprador, ponemos a su disposición, bajo petición formal, toda
la documentación necesaria para profundizar en el
estudio de esta oportunidad de inversión.
Toda la información complementaria a este documento, así como la coordinación de visitas al
Inmueble, será proporcionada por Variant.
El presente documento es confidencial y ha sido
elaborado para uso exclusivo de su destinatario
y sus asesores. No podrá ser reproducido, comentado, revelado o distribuido a ningún tercero o
utilizado con fines distintos de la valoración por su
destinatario de su eventual interés en la Transacción.
Se consideran correctos y se dan de buena fe
todos los datos referentes a la descripción, superficies, licencias necesarias para el uso, ocupación y
demás información
El único objeto del presente documento es proporcionar una información general a los posibles
compradores sobre las principales características
de esta vivienda y no es, ni forma parte de una
oferta o contrato.
Gabriel Oriol
Luis Valdés
Móvil: +34 630 710 901
Móvil: +34 659 957 952
Tel.: 911 124 1 08
Tel.: 911 124 1 08
Email: gabriel.oriol@variant.es
Email: luis.valdes@variant.es